樣板房對于一個(gè)樓盤而言，作用是顯而易見的。由于樣板房是房產(chǎn)開發(fā)商的招牌，所以開發(fā)商是不惜用重金引進(jìn)進(jìn)口最新的材料，量身定做配套的家具，來打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費(fèi)用是房價(jià)的30%至50%。也就是說，如果一套30萬元的房子，樣板房的裝修費(fèi)用就要9~15萬元，如此費(fèi)用的裝修產(chǎn)生出來的效果也是顯而易見的。這其中還真有不少的秘訣在里面，而且是我們在進(jìn)行家裝時(shí)無法做到的。
秘訣一：多光源
走進(jìn)樣板房我們都會看到有很多的燈，單單這個(gè)過道，屋頂上就有 3 、 4 盞射燈，難怪一進(jìn)門就感覺亮堂堂的。
設(shè)計(jì)師：樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻，會顯得房間很大，如果是彩色的墻，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打，會顯得房子很高。
其實(shí)設(shè)計(jì)者充分運(yùn)用了光的效果，像玄關(guān)、屋頂以及廚房、衛(wèi)生間都安裝了很多盞射燈，看上去道是寬敞明亮。可一個(gè)燈泡最低要 10 幾元，這樣一算，像這一個(gè)過道光燈泡就要上百元，而這一套樣板房大致一算，就有 30 幾盞燈，這樣的設(shè)計(jì)可以說是普通家庭裝修時(shí)難以做到的。因?yàn)槿胱r(shí)我們根本就不需要打這么多燈，而且這么多燈的電費(fèi)開銷也是非常的大的。
秘訣二：小家具
一些人在看樣板房的時(shí)候似乎關(guān)注的并不是房子，而是家具。如果您稍加留意，就可以看出，在樣板間里擺放的家具都要小一些，而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用;更多是強(qiáng)調(diào)了家具本身的色彩和諧與款式新穎，強(qiáng)化了室內(nèi)的整體效果。
設(shè)計(jì)師：樣板房里的家具一般都比較現(xiàn)代一點(diǎn)，簡潔一點(diǎn)。不像國產(chǎn)家具那么厚重，相對來說要小巧一點(diǎn)，可以突出空間感，但一般價(jià)格昂貴，不是一般家庭能購買的起的。
秘訣三：無管線
一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板房不會設(shè)置水、煤氣等管道線路，因?yàn)闃影宸坷锊挥米錾稀⑾滤目紤]，房間里也就不會出現(xiàn)粗大的上、下水管和管線。所以樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮?？照{(diào)有的也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。在現(xiàn)房中就不一樣了，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。還有比方說房間里的水管接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管、地漏等，這都需要我們花很多的心思去做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和掩蓋，好使房間看起來更規(guī)整、寬敞一些。
看來設(shè)計(jì)師巧妙地運(yùn)用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理，給人以錯覺，房間會顯得寬敞明亮。而且，樣板房是由設(shè)計(jì)師從始至終打造而成的，家具的款式、窗簾的色彩，就連一個(gè)花瓶、一幅圖畫都要親歷親為，所以整個(gè)房間的風(fēng)格會耳目一新，與眾不同。其實(shí)，對于購房的人來說，樣板房不過是個(gè)立體圖，今后你的家是個(gè)什么樣，要靠你冷靜地看，仔細(xì)地問，客觀地想，一筆一筆地算。那么不看樣板房的裝修，到底應(yīng)該看什么呢?
在弄清這個(gè)問題之前，先讓我們搞清楚樣板房的分類。一種是建在現(xiàn)房里的 “ 實(shí)體 ” 樣板間，也就是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及最后裝修好的樣子，等到最后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接買給消費(fèi)者;還有一種就是精裝修的“創(chuàng)意”樣板房，一般配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，就和售樓處一起拆掉了，所以看起來非常的精美、時(shí)尚，但它畢竟是一種商業(yè)行為，可能最后會和現(xiàn)實(shí)中的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢?
如何看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房
看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。
另外，在看“實(shí)體”樣板房的時(shí)候，一些消費(fèi)者往往會有這樣的困惑，一些開發(fā)商為了吸引買房人，幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上，但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個(gè)時(shí)候我們該怎么呢?
如何看精裝修的創(chuàng)意樣板房
說到看精裝修的“創(chuàng)意”樣板房的技巧呢，您只要把握三個(gè)字就可以了：“看、問、量”。
1、看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足;
2、問：問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價(jià)里包括的;還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。
3、量：最好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
