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如何看精裝樣板房技巧
閱讀:2971 次     日期:2016/8/23
導(dǎo)語:走進(jìn)樣板間,敞亮、溫馨、色調(diào)、家具,簡直是太完美了。樣板房現(xiàn)在似乎成了房屋出售的最直觀的形象代言人,頗具誘惑力的吸引著眾多的購房者。不過,您可千萬別讓樣板房給謎了眼。如果看了樣板房你就決定買房的話,那也未免太草率了點(diǎn),千萬不要以為你看到的樣板房什么樣,將來你買到手的房子就是什么樣。

樣板房對于一個樓盤而言,作用是顯而易見的。由于樣板房是房產(chǎn)開發(fā)商的招牌,所以開發(fā)商是不惜用重金引進(jìn)進(jìn)口最新的材料,量身定做配套的家具,來打造出如此精美的樣板房。一般樣板間的裝修費(fèi)用是房價的30%至50%。也就是說,如果一套30萬元的房子,樣板房的裝修費(fèi)用就要9~15萬元,如此費(fèi)用的裝修產(chǎn)生出來的效果也是顯而易見的。這其中還真有不少的秘訣在里面,而且是我們在進(jìn)行家裝時無法做到的。

秘訣一:多光源

走進(jìn)樣板房我們都會看到有很多的燈,單單這個過道,屋頂上就有 3 、 4 盞射燈,難怪一進(jìn)門就感覺亮堂堂的。

設(shè)計(jì)師:樣板房里的燈光的作用很大。如果是一面白墻,會顯得房間很大,如果是彩色的墻,也可以把注意力集中在這兒。有些玄關(guān)的燈往上打,會顯得房子很高。

其實(shí)設(shè)計(jì)者充分運(yùn)用了光的效果,像玄關(guān)、屋頂以及廚房、衛(wèi)生間都安裝了很多盞射燈,看上去道是寬敞明亮??梢粋€燈泡最低要 10 幾元,這樣一算,像這一個過道光燈泡就要上百元,而這一套樣板房大致一算,就有 30 幾盞燈,這樣的設(shè)計(jì)可以說是普通家庭裝修時難以做到的。因?yàn)槿胱r我們根本就不需要打這么多燈,而且這么多燈的電費(fèi)開銷也是非常的大的。

秘訣二:小家具

一些人在看樣板房的時候似乎關(guān)注的并不是房子,而是家具。如果您稍加留意,就可以看出,在樣板間里擺放的家具都要小一些,而一般家庭必備的柜子很多發(fā)展商在樣板房中都盡量不用;更多是強(qiáng)調(diào)了家具本身的色彩和諧與款式新穎,強(qiáng)化了室內(nèi)的整體效果。

設(shè)計(jì)師:樣板房里的家具一般都比較現(xiàn)代一點(diǎn),簡潔一點(diǎn)。不像國產(chǎn)家具那么厚重,相對來說要小巧一點(diǎn),可以突出空間感,但一般價格昂貴,不是一般家庭能購買的起的。

秘訣三:無管線

一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板房不會設(shè)置水、煤氣等管道線路,因?yàn)闃影宸坷锊挥米錾稀⑾滤目紤],房間里也就不會出現(xiàn)粗大的上、下水管和管線。所以樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮??照{(diào)有的也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。在現(xiàn)房中就不一樣了,那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。還有比方說房間里的水管接頭、電開關(guān)的位置是否合適,洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管、地漏等,這都需要我們花很多的心思去做一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和掩蓋,好使房間看起來更規(guī)整、寬敞一些。

看來設(shè)計(jì)師巧妙地運(yùn)用光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等多種科學(xué)原理,給人以錯覺,房間會顯得寬敞明亮。而且,樣板房是由設(shè)計(jì)師從始至終打造而成的,家具的款式、窗簾的色彩,就連一個花瓶、一幅圖畫都要親歷親為,所以整個房間的風(fēng)格會耳目一新,與眾不同。其實(shí),對于購房的人來說,樣板房不過是個立體圖,今后你的家是個什么樣,要靠你冷靜地看,仔細(xì)地問,客觀地想,一筆一筆地算。那么不看樣板房的裝修,到底應(yīng)該看什么呢?

在弄清這個問題之前,先讓我們搞清楚樣板房的分類。一種是建在現(xiàn)房里的 “ 實(shí)體 ” 樣板間,也就是我們通常所說的裝修房,這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾,這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及最后裝修好的樣子,等到最后交房的時候這個樣板房還可以直接買給消費(fèi)者;還有一種就是精裝修的“創(chuàng)意”樣板房,一般配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具,比較完善,等到房子蓋好后,就和售樓處一起拆掉了,所以看起來非常的精美、時尚,但它畢竟是一種商業(yè)行為,可能最后會和現(xiàn)實(shí)中的房子有一些不一樣,又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢?

如何看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房

看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時,應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn),由于沒有太多裝修裝飾的遮掩,又是建在現(xiàn)房中,所以都能夠比較清楚地顯露出來,一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修,您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。

另外,在看“實(shí)體”樣板房的時候,一些消費(fèi)者往往會有這樣的困惑,一些開發(fā)商為了吸引買房人,幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛(wèi)用具等都用在樣板房上,但實(shí)際交的房卻未必如此甚至相差甚遠(yuǎn)。那這個時候我們該怎么呢?

如何看精裝修的創(chuàng)意樣板房

說到看精裝修的“創(chuàng)意”樣板房的技巧呢,您只要把握三個字就可以了:“看、問、量”。

1、看:看樣板房時,讓售樓人員關(guān)閉所有的燈,體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足;

2、問:問清哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的;還有,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積,使用率高的住房才劃算。

3、量:最好用米尺量一量樣板房的長寬高,用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同,或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,總之不是單純相信視覺就可以了。

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